Cuándo alquilar y cuándo comprar

¿Debería alquilar una propiedad o comprar una propiedad ? Aquí están las cosas en las que debe pensar al tomar esa decisión, cortesía de algunos excelentes comentarios que nos enviaron diferentes agentes de bienes raíces (para cada punto, he vinculado al comentario completo):

  • Considere sus planes a corto plazo para los próximos años. Si compra una propiedad, debe esperar vivir allí durante al menos 4 años. Si sus planes aún están en el aire, alquile en su lugar ( enlace )
  • Del mismo modo, si está pasando por cambios importantes en su vida (divorcio / cambio de carrera, etc.), puede ser mejor postergar la compra por un tiempo ( enlace )
  • No solo considere el costo de la casa, sepa también cuáles son sus costos de mantenimiento ( enlace )
  • Tenga en cuenta que no está garantizado que su propiedad aumente de valor si compra ( enlace )
  • Puede que sea mejor continuar alquilando cuando la relación precio-ingresos promedio esté en un máximo histórico (es decir, los precios de las propiedades son muy altos en comparación con los ingresos de las personas), ya que en ese caso es muy probable que sea un mercado burbuja que Lo corregiré en un futuro próximo ( enlace )
  • Puede ser mejor comprar cuando el pago mensual de la hipoteca sea más económico que alquilar un espacio comparable ( enlace )
  • Un punto que muchas personas no consideran es si existe la posibilidad de que hereden propiedades en un futuro cercano. Si cree que un miembro de la familia podría entregarle una propiedad en los próximos ~ 5 años, puede ser mejor alquilar hasta entonces ( enlace )
  • Nunca compre para solucionar un problema a corto plazo ( enlace )
  • Si está pensando en comprar en una nueva área, será mejor que se asegure de que le guste su trabajo allí, la cultura y la comunidad. Puede alquilar primero en una nueva área y ver si realmente disfruta estar allí antes de comprar ( enlace )
  • Si está en una relación difícil, reconsidere la compra de una propiedad con su pareja: una hipoteca puede agregar mucho estrés, especialmente si se separa y tiene que decidir qué sucede con su casa ( enlace )
  • Si su crédito es malo, es mejor que continúe alquilando y acumule su crédito antes de comprar ( enlace )

Si ha considerado todo lo anterior y aún no está seguro de lo que debe hacer, le recomiendo usar una calculadora en línea de alquiler versus compra que le dará una mejor idea de cómo se acumularán exactamente los costos de alquiler versus compra. ¡Buena suerte!

Cuando intente decidir si es más prudente comprar o alquilar en este momento, hay algunas cosas que puede hacer para mejorar su perspectiva y tomar la decisión correcta.

En primer lugar, considere sus planes a corto plazo. Eso significa que debe pensar en los próximos cuatro a cinco años de su vida. ¿Está seguro de que permanecerá en esa propiedad durante los próximos años? Cuando compra una casa, debe esperar vivir allí durante al menos cuatro años antes de actualizar y mudarse a una nueva casa. Si sus planes para el futuro cercano aún están en el aire, entonces alquilar es probablemente la mejor manera de hacerlo.

Al tomar una decisión, también debe considerar dónde se encuentra actualmente en su vida. ¿Está atravesando cambios importantes en su vida, como un divorcio o un cambio de carrera? ¿Cómo podría cambiar su vida en el futuro inmediato y cómo podrían esos cambios afectar su estabilidad financiera? Si está atravesando cambios importantes en su vida, puede ser más prudente evitar hacer una compra mayor por el momento.

Incluso si puede pagar la casa de sus sueños, debe tener en cuenta varios costos de mantenimiento de la casa. Cuando alquila, nunca tiene que preocuparse por el mantenimiento o las reparaciones, ya que su arrendador se ocupará de esos problemas por usted. Cuando es propietario de una propiedad, todas esas tareas de mantenimiento y sus costos asociados recaen sobre usted. Recuerde tener en cuenta estos costos cuando evalúe su decisión de compra de vivienda.

También vale la pena señalar que, si bien las casas generalmente experimentan aumentos de valor con el tiempo, no siempre es una garantía. La propiedad es una inversión y es posible que desee que su inversión aumente con el tiempo, pero es posible que en realidad no gane mucho valor. Por ejemplo, digamos que la tasa de inflación es aproximadamente del 3% y su casa se aprecia en valor en un 1%. En este escenario, en realidad perdería dinero en esta inversión en una casa. Esa propiedad en realidad podría ser una inversión imprudente, así que recuerde pensar cuidadosamente sobre la ubicación de su casa y cómo podría cambiar de valor con el tiempo.

Grant Muller, Grupo Grant Muller

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A continuación, se muestran algunos ejemplos que no se comentan con frecuencia:

¿En qué circunstancias se debe seguir alquilando?

Cuando la mediana de la relación precio-ingreso se encuentra en un máximo histórico. Si bien algunos mercados inmobiliarios son más especulativos que otros, todos los mercados son impulsados en última instancia por fundamentos como el grupo de compradores e inquilinos disponibles. Alguien eventualmente necesita vivir en estas casas, y su poder adquisitivo está limitado por sus ingresos. Cuando el precio medio de las viviendas en un área supera significativamente y se desconecta de los ingresos medios, es muy probable que sea un mercado burbuja y existe un riesgo significativo de una corrección en el futuro cercano.

Si vive en un mercado de alto precio donde la apreciación se ha estancado. Muchos propietarios e inversores están dispuestos a apostar por jugosos rendimientos de apreciación a costa de tener un flujo de caja significativamente negativo cada mes. Esto definitivamente funciona en un mercado inmobiliario en auge. No funciona cuando el mercado se agota o está en recesión.

¿Y cuándo debería alguien dar el paso para comprar?

Cuando vive en un mercado de menor costo donde una hipoteca mensual sería más barata que alquilar un espacio comparable. El pago inicial es mucho más fácil de ahorrar en comparación con una ciudad cara, y puede reducir permanentemente sus gastos de vida mientras se protege de futuros aumentos de alquiler.

Si planeas piratear tu casa. Si vive en un mercado de menor costo y compra una casa con algunas habitaciones adicionales que no usará, puede alquilarlas para reducir significativamente o incluso eliminar su hipoteca mensual.

–Caleb Liu, House Simply Sold

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El alquiler es muy importante para las personas que buscan flexibilidad y comodidad. Si no planea permanecer en el mismo lugar durante un período prolongado, debido al trabajo u otras razones personales, entonces alquilar es la mejor decisión. Cuando alquila, es fácil empacar e irse si así lo desea o necesita. Además, hay menos responsabilidades y costos, los más importantes están asociados con el mantenimiento. El alquiler también es una excelente opción para las personas que buscan entornos para vivir, trabajar y jugar, ya que muchos apartamentos modernos están ubicados en áreas transitables, cerca de centros de negocios y núcleos urbanos, y ofrecen una variedad de comodidades que son difíciles de encontrar cuando eres dueño de tu lugar: piscinas, gimnasios de última generación, oficinas virtuales, eventos comunitarios, áreas de juegos para niños y más.

Aún así, si tiene un trabajo estable y considera formar una familia, tal vez sea un buen momento para pensar en invertir en una propiedad. Sin embargo, sería mejor si ya tuviera una cierta cantidad de dinero invertida en un mercado diferente, para generar ingresos adicionales y reducir el costo de la hipoteca, mantenimiento, reparaciones, impuestos y más que están asociados con la propiedad de la vivienda. .

–Mihaela Buzec, RENTCafe

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Alguien debería seguir alquilando en lugar de comprar cuando pueda heredar una propiedad en un futuro próximo. Comprar una casa y obtener una hipoteca es algo a muy largo plazo (las hipotecas suelen durar más de 20 años) y puede llevar mucho tiempo, dinero y estrés.

Si cree que un miembro de la familia podría ceder una propiedad en los próximos 5 (incluso 10) años, le recomendaría continuar alquilando antes de hacerse cargo de esta propiedad heredada. Puede ahorrar una tonelada de dinero y disfrutar de sus últimos años de alquiler antes de convertirse en propietario, lo que suele ser mucho más estresante.

–Chris Gold, Chris compra casas en St. Louis

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1. Nunca compre basándose en un problema a corto plazo. Quiere comprar basándose en una necesidad a largo plazo. Por ejemplo, si está buscando mudarse fuera de la ciudad debido a COVID, este es un problema a corto plazo. Por tanto, alquila fuera de la ciudad. Cuando la pandemia termine, querrá regresar a la ciudad y no querrá tener una casa en otro lugar. En este caso, el alquiler es una buena solución a las necesidades a corto plazo.

2. Cuando se mude a un nuevo mercado, decida que le gusta su trabajo, la cultura y la comunidad. Primero establezca sus raíces y alquile, incluso si puede permitirse comprar. Se necesita un tiempo para conocer el terreno y determinar dónde quiere vivir. Si compra inicialmente y luego decide que la mudanza no está funcionando, es dueño de una casa en una ciudad que dejará. Piense a largo plazo cuando compre y conozca toda la información de la zona. No compre en una necesidad a corto plazo.

3. Ejecute los números. Si sabe que quiere vivir en un área de forma permanente, compare las tasas de alquiler e hipotecas. Compare con los números recientes de hoy, no con los números de un año. El alquiler está subiendo y las tasas hipotecarias están bajando. Ahora puede tener sentido comprar que alquilar. Dado que el mercado siempre está cambiando, utilice los datos más recientes.

–Nick Ron, compradores de casas de Estados Unidos

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Si anticipa que su situación laboral cambiará en un futuro cercano o lejano, o si la industria en la que trabaja podría colapsar, entonces debe continuar alquilando. No querrás quedarte despierto por la noche contemplando el futuro mientras estás sentado en tu costosa casa. Alquilar le brinda cierta seguridad, incluso durante un período estresante en el que el trabajo es incierto.

Si compra una casa, entonces estará más estresado por lo desconocido que tiene por delante si su trabajo no es estable o no gana una gran cantidad.

(2) Si tiene una relación difícil, debería reconsiderar la compra de una propiedad con esa persona. Si está constantemente separándose y volviendo a estar juntos, o las cosas están bastante turbulentas, entonces no querrá agregar el estrés de ser dueño de una casa a esta situación.

Si compra una casa con alguien con quien tiene una relación difícil, entonces averiguar qué sucede con su casa después de una separación puede hacer que la situación sea aún más difícil.

–John Kirshenboim, John compra casas en el área de la bahía

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Si planea quedarse en un área en particular durante algún tiempo, generalmente vale la pena comprar en lugar de alquilar. Hable con un prestamista o use una calculadora de hipotecas en línea para determinar la diferencia. Luego, considere la equidad que puede conservar al comprar una casa. Incluso si decide mudarse, generalmente obtendrá ganancias financieras al vender la casa, ya que los precios de la vivienda tienden a aumentar. Hay dos escenarios en los que comprar una residencia principal podría no ser la mejor opción. Primero, si su trabajo o estilo de vida tiende a hacer que se mude cada uno o dos años, alquilar podría ser una mejor opción (probablemente no acumularía mucho capital o vería que el valor de la vivienda aumentaría sustancialmente). En segundo lugar, si su crédito no es bueno, puede que sea mejor alquilar por un tiempo, trabajando en su crédito para estar en una posición mucho mejor para comprar más tarde. Puede marcar una gran diferencia en sus opciones hipotecarias.

–Kim McCumber, homesinmyrtle.com

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El truco cuando se trata de alquilar o comprar una casa es que realmente planeas quedarte en esa casa el tiempo suficiente. Siempre aconsejo a mis clientes cuando buscan casas en MLS, que en realidad planean quedarse en esa casa durante al menos 3 años o 5 años, e incluso eso es reducirlo. Será una apuesta más segura para la apreciación y poder vender su casa con suficiente valor líquido para ascender en la casa cuando compre la próxima.

–Ryan Rodenbeck, Spyglass Realty

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